Застройщик судится за купленный остов дома, замерший 10 лет назад в Солнечном-2

Долгострой в Солнечном снова в центре судебных баталий

В Арбитражный суд Саратовской области поступил иск, связанный с недостроенным жилым домом, расположенным в 8-м микрорайоне Солнечного-2, на пересечении улиц Тархова и Гришаева в Кировском районе Саратова. Этот объект представляет собой двухэтажный кирпичный остов, строительство которого было приостановлено более десяти лет назад.

После урегулирования проблем обманутых дольщиков в регионе, права на большинство долгостроев и земельных участков, предназначенных для их возведения, перешли к федеральной структуре – «Фонду развития территорий». Продажа некоторых из этих объектов Фондом стала причиной ряда судебных разбирательств. Ранее Министерство строительства и ЖКХ проиграло суды по ЖК «Победа» и высотным зданиям, расположенным рядом с микрорайоном «Авиатор» в Заводском районе. В настоящее время правительство и мэрия ищут иные способы запретить строительство высотных зданий. Информация об этом деле опубликована на сайте «Версия Саратов».

Одним из проданных долгостроев стал многоквартирный дом №1 первой очереди строительства жилой группы №1 в 8-м микрорайоне. На аукцион было выставлено право заключения договора переуступки прав субаренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3884, общей площадью 7939 квадратных метров. Строительная готовность двухэтажного долгостроя оценивается в 7%. Однако, согласно документации, на этом участке возможно возведение десятиэтажного четырехподъездного дома на 180 квартир. Разрешение на его строительство было подписано в 2015 году бывшим заместителем мэра Андреем Гнусиным. Фонд развития территорий продал объект с третьей попытки, снизив цену с 17,8 миллиона рублей до 13,3 миллиона. Торги выиграло ООО Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк», которая на протяжении многих лет являлась основным застройщиком Солнечного-2. Продажа состоялась в январе 2024 года.

Спустя полтора года после совершения сделки, «Кронверк» подал в суд на Росимущество и АО «ДОМ.РФ», требуя признать право собственности на объект незавершенного строительства в 8-м микрорайоне. В качестве третьих лиц к процессу будут привлечены администрация Саратова, ООО «Госжилстрой», ППК «Фонд развития территорий», Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, а также Управление Росреестра. Предварительное судебное заседание назначено на 18 августа 2025 года. Суд уже запросил выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также реестровое дело на долгострой.

8-й микрорайон планировалось застраивать в рамках комплексного развития территории, но пока строительство не началось. Вокруг него уже построены новые улицы — Гришаева и дорога к поселку Расково. В настоящее время в этом квартале планируется только строительство школы на 1500 мест, о дальнейшей комплексной застройке пока речь не идет.