В 2025 году россияне смогут покупать жилье без кредитов: вот как работает новая система накоплений

новый способ накопить на собственное жилье без кредитов

В России готовится к внедрению принципиально новый механизм приобретения жилья, который призван предложить альтернативу традиционной ипотеке. Эта система жилищных сбережений позволит гражданам накопить средства на квартиру, избегая долгосрочных кредитных обязательств с высокими процентами. Государственная Дума планирует рассмотреть соответствующие поправки к законопроекту уже осенью 2025 года, что может кардинально изменить подход к покупке недвижимости.

Суть новой инициативы заключается в целенаправленном накоплении средств на специальном жилищном депозите. После формирования достаточной суммы, которая фактически станет первоначальным взносом, участник программы получит право на заключение ипотечного договора на особых, льготных условиях. Это отличает систему от существующих программ господдержки, предлагая иной финансовый путь.

Ипотека при высоких ставках может быть невыгодным решением, - отмечает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. - Кроме того, не всем комфортно брать на себя долговые обязательства. Актуальность жилищных депозитов особенно возрастает в условиях, когда бешеный рост цен на недвижимость, вызванный ранее действовавшими программами господдержки, прекратился.

Механизм предусматривает несколько ключевых особенностей. Средства на счете будут иметь строго целевой характер: они предназначены только для покупки жилья. Досрочное снятие денег или их использование не по назначению приведет к потере всех начисленных процентов. Это стимулирует дисциплинированное накопление.

Важным элементом новой системы является государственная защита вложений. Жилищные сбережения будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей. АСВ - это государственная корпорация, защищающая средства вкладчиков в банках РФ, что обеспечивает высокую степень надежности. После достижения необходимой суммы накоплений вкладчик получит доступ к ипотечному кредиту с более выгодной процентной ставкой, чем стандартные рыночные предложения.

Эксперты уже рассчитали потенциальную выгоду такой схемы. Рассмотрим конкретный пример:

Первоначальный взнос: 1 миллион рублей. Ежемесячное пополнение: 20 тысяч рублей. Предполагаемая процентная ставка по депозиту: 6% годовых (с индексацией на инфляцию). Срок накопления: 3 года.

При таких условиях через три года на счету может накопиться около 2,5 миллиона рублей. Эта сумма станет серьезным подспорьем для схема покупки жилья без кредитов в большинстве регионов России.

По мнению аналитиков, новая программа будет особенно полезна молодым семьям, которые только начинают свой финансовый путь и не готовы сразу брать на себя крупные долговые обязательства. Также она подойдет жителям регионов с невысокими доходами, где стоимость жилья относительно невелика, и накопить на существенную часть его стоимости реальнее. Это открывает новый способ приобретения жилья для широкого круга граждан.

Эффективность системы будет зависеть от нескольких факторов. Среди них - стабильность процентных ставок по депозитам на протяжении всего срока действия программы. Также важна готовность застройщиков и риелторов предлагать специальные условия участникам. Реальная доходность накоплений должна опережать инфляцию, чтобы долгосрочное сбережение оставалось привлекательным.

Система жилищных сбережений не заменит полностью традиционную ипотеку, но создаст важную альтернативу. Это шаг к более осознанной и ответственной модели накопления, отходящей от принципа "купи сейчас, плати потом". По прогнозам, первые россияне, купившие жилье благодаря этой программе, могут появиться к 2028-2029 году, что может изменить философию приобретения недвижимости в стране. Введение новый способ покупки жилья предоставляет людям больше выбора.

Как сообщалось, ранее мы писали о том, как накопить 2,5 млн рублей за три года и получить жильё без кредита. Государственная Дума осенью 2025 года планирует рассмотреть поправки к законопроекту о жилищных сбережениях. Механизм предусматривает открытие специального счёта с последующим получением ипотеки на особых условиях, а средства на депозите будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков подчеркивал актуальность жилищных депозитов в условиях прекращения роста цен на недвижимость.

Что еще стоит узнать: В Саратове в 4 утра завыли сирены: МО предупредило об угрозе атаки беспилотников Тысячи саратовцев остались без воды до полуночи из-за двух крупных аварий 69-летний водитель "Нивы" сбил мотоциклиста в Энгельсе — пострадавшего госпитализировали В Саратове 25 сентября 14 часов без воды: отключат 11 улиц для подключения нового водовода Путин повысил оклады чиновникам и судьям на 7,6% с октября 2025 года