Предприниматель требует 52,2 млн с чиновников за захоронения на его сельхозучастке: суд длится почти год

Битва за землю между предпринимателем и чиновниками продолжается

17 ноября в Арбитражном суде Саратовской области состоялось очередное слушание, на котором продолжилось рассмотрение иска, поданного местным предпринимателем. Бизнесмен обвиняет чиновников Энгельсского района в незаконном размещении захоронений на его частной земле. Истцом по делу выступает Андрей Аристархов, требующий от районной администрации возмещения в размере 52,2 миллиона рублей. Эта сумма заявлена в качестве компенсации за использование его земельного участка, изначально предназначенного для сельского хозяйства, под нужды кладбища.

Согласно утверждениям истца, Аристархов приобрел данный участок в 2011 году. Земля находится рядом с кладбищем "Восточное", и после покупки новый владелец разделил ее на четыре части. Несмотря на сельскохозяйственное назначение, предприниматель заявляет, что не может использовать свою собственность по прямому назначению. Владелец участка настаивает, что территория кладбища была расширена за счет его земли. При этом, по его словам, должностные лица не выполнили положенные по закону действия по изъятию участка, созданию необходимой инфраструктуры для кладбища и выплате Аристархову компенсации за эту землю.

Площадь захоронений, расположенных на частной территории, по данным истца, достигает 70 036 квадратных метров. Подробности дела были представлены в суде, о чем информирует издание "Версия Саратов" (nversia.ru). В своем исковом заявлении Аристархов подчеркивает, что сложившаяся ситуация нарушает его права.

"Указанными действиями нарушаются мои права, как собственника спорных земельных участков, в том числе право на использование спорных земельных участков по их целевому назначению. При этом характер нарушения моих прав усугубляется постепенным, в течение длительного периода времени осуществлением новых захоронений, занимающих все большую территорию", - говорится в иске.

В результате, как указано в иске, предприниматель фактически лишился своего имущества, но не получил за него возмещения, что противоречит Конституции РФ и ряду федеральных законов.

В ответ на эти претензии администрация подала встречный иск. Чиновники требуют признать недействительными сделку купли-продажи участка, заключенную в декабре 2011 года, а также сделку, датированную августом 2004 года (когда участок был приобретен компанией, у которой его позже купил Аристархов). Представители администрации утверждают, что эта земля изначально была предназначена для развития кладбища "Восточное". В случае удовлетворения требований администрации, Аристархов будет обязан безвозмездно передать около 10 гектаров земли.

Рассмотрение данного экономического спора продолжается. Из материалов дела известно, что в сентябре была назначена экспертиза, цель которой - установить, имелись ли захоронения на участке уже в момент его приобретения, и мог ли предприниматель не заметить их. Результаты этой экспертизы изучаются уже несколько недель, однако у представителя истца, Татьяны Гайворонской, возникли серьезные вопросы к эксперту по фамилии Аввакумов.

Гайворонская выразила сомнения относительно инструментария, который использовал эксперт при подготовке ответов на вопросы, в частности, сервиса "Google Earth". Также были поставлены под вопрос его профессиональная квалификация. Основное замечание представителя Аристархова заключалось в том, что картографический сервис "Google Earth" не является официальным источником данных и предоставляет лишь общую информацию, где сложно определить точную погрешность. В ответ на это Аввакумов пояснил, что точность определения погрешности зависит от выбранного масштаба. Гайворонская в свою очередь отметила, что в тексте экспертного заключения этот аспект не был упомянут.

Кроме того, выяснилось, что геодезические исследования непосредственно на месте захоронений не проводились. Эксперт признал, что натурным способом не было установлено, какие именно захоронения были сделаны в 2004 и 2011 годах, и подобная работа для составления заключения не выполнялась.

"Нет, конечно - такое количество захоронений. Это же больше 7 000", - отметил Аввакумов.

Также эксперту был задан вопрос о результатах работы с планом согласования границ от мая 2004 года. Эти результаты тоже вызвали вопросы: аввакумов прямо заявил, что эти границы были просто обведены зеленым маркером, и назвать точную площадь он не может. Вдобавок Гайворонская напомнила, что генеральный план города Энгельса был утвержден только в 2008 году, следовательно, в 2004 году планируемая территория в принципе не могла существовать как кладбище.

На вопрос о том, по каким признакам на снимках из "Гугла" удалось определить, что там находятся именно захоронения, а не твердые коммунальные отходы или что-либо иное, эксперт дал нечеткий ответ: "это было несложно понять". Помимо этого, представитель Аристархова поинтересовалась, обладает ли Аввакумов квалификацией кадастрового инженера, и выяснилось, что такой квалификации у него нет. Представитель администрации не задал эксперту вопросов.

В ходе заседания обе стороны - истец и ответчик - остались при своих первоначальных позициях. Судья объявил перерыв. Следующее заседание назначено на 20 ноября.

Издание "Версия Саратов" сообщает, что, по информации региональной прокуратуры, в мае текущего года было возбуждено уголовное дело о халатности в сфере земельного законодательства против должностных лиц энгельсской администрации. Фигурантами дела являются сотрудники администрации Энгельсского района, МКУ "Энгельсская недвижимость" и МБУ "Ритуал". По мнению надзорного ведомства, в результате нарушения норм земельного законодательства и правил похоронного дела были выданы незаконные разрешения на захоронения, а также согласованы создание семейных (родовых) захоронений и подзахоронений на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования. Надзорное ведомство пришло к выводу, что преступная халатность привела к ущербу для владельца земли, который лишился возможности использовать свой участок по прямому назначению. После рассмотрения материалов прокурорской проверки следственным отделом по городу Энгельс было возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 293 Уголовного кодекса РФ.

Как сообщалось ранее, Контрольно-счетная палата Саратова обнаружила нарушения в деятельности МКУ "Администрация кладбищ" за период с 2022 по 2024 годы. Аудиторы выявили, что захоронения производились за пределами 17 кладбищ на землях, не принадлежащих учреждению. В частности, в селе Ново-Александровка, поселках Соколовый и Красный Текстильщик неустановленные лица хоронили умерших на участках, примыкающих к кладбищам, без необходимых разрешений. Кроме того, для семейных захоронений выделялись участки не рядом с могилой ранее умершего родственника, а на других свободных территориях. Это указывало на системные проблемы с соблюдением земельного законодательства и правил похоронного дела в регионе.