Саратовская мэрия отнимает градирню у помощника СВО через суд

Мэрия Саратова инициировала судебный процесс против индивидуального предпринимателя Алексея Зубровича. Городские власти пытаются через суд получить контроль над объектом незавершенного строительства, который зарегистрирован под кадастровым номером 64:48:040714:1212. Предлагается реализовать этот объект через публичные торги. В качестве третьих сторон в деле участвуют компании ООО "Филтех", ООО "НПП "Сфера", а также региональное управление Росимущества. Согласно данным кадастровой карты, указанный объект представляет собой градирню, степень готовности которой составляет 56%. Объект расположен по адресу: улица Гвардейская, 2а. Этот адрес включает в себя несколько сооружений на бывшей территории завода "Рефлектор", где сейчас действуют оставшиеся подразделения предприятия, а также несколько крупных оборонных производств и большие торговые комплексы по продаже мебели и стройматериалов. Как пишет "Бизнес-вектор", господин Зубрович в прошлом году сам подавал иск к Росимуществу, оспаривая отказ ведомства в предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером 64:48:040803:2524, площадью 862 квадратных метра, предназначенного для размещения производственной базы.

По всей видимости, именно на этой территории находится упомянутая градирня. Из документов арбитражного суда следует, что в 2017 году Росимущество передало данный участок в аренду компании ООО "Филтех" на три года. Одним из условий договора было завершение возведения градирни, которая на тот момент принадлежала этой компании. Однако в сентябре 2022 года ООО "Филтех" продало градирню компании "НПП "Сфера", а та, в свою очередь, в 2024 году реализовала ее Зубровичу. Все это время объект оставался недостроенным, его готовность так и не превысила 56%. После приобретения недвижимости предприниматель обратился в Росимущество с просьбой предоставить ему в аренду без торгов участок земли под градирней. Ведомство ответило отказом, объяснив это тем, что участок без торгов предоставлялся для завершения строительства, и лимит на такое льготное предоставление уже был использован. Суд первой инстанции не поддержал позицию Росимущества, указав, что градирня по-прежнему квалифицируется как объект незавершенного строительства, а договоры аренды ни с "Филтехом", ни со "Сферой" не были расторгнуты, хотя их срок истек в 2020 году, при этом сама градирня не выставлялась на публичные торги.

В этой связи, учитывая положения Закона № 171-ФЗ, суд полагает, что предприниматель как собственник объекта незавершенного строительства обладает правом на предоставление в аренду без проведения торгов испрашиваемого земельного участка для завершения строительства (наличие которого в границах спорного участка подтверждено представленными в дело доказательствами и не оспорено сторонами), - говорится в решении суда.

Это судебное постановление было вынесено в пользу господина Зубровича и обязывало Росимущество в течение десяти дней направить ему новый договор аренды участка. Тем не менее, в апелляционной инстанции ведомству удалось добиться отмены этого решения, поскольку суд согласился с аргументами территориального управления о том, что земля для завершения строительства может быть предоставлена без торгов только один раз. В ответ господин Зубрович подал жалобу в кассационный суд, который 16 января отменил решение апелляционной инстанции, оставив в силе постановление первой инстанции в пользу предпринимателя. Вероятно, именно такой исход и стал причиной для нового иска со стороны администрации, которая теперь решила воспользоваться возможностью продажи недостроенного объекта через публичные торги.

Алексей Зубрович как индивидуальный предприниматель зарегистрирован в Саратове с 2017 года, его основной вид деятельности - оптовая торговля разнообразными машинами и оборудованием. Он также является руководителем и учредителем ООО "НЦ-Деталь", компании, зарегистрированной с 2008 года по тому же адресу, на улице Гвардейской. Это предприятие занимается металлообработкой. В 2024 году выручка ООО "НЦ-Деталь" увеличилась на 21%, достигнув 147,7 миллиона рублей, при этом чистая прибыль уменьшилась до 47,8 миллиона рублей. В 2024 году военнослужащие СВО выразили благодарность предприятию и его директору за переданный на фронт "разработанный и произведенный ими вкладыш для подствольного гранатомета, который позволяет теперь стрелять дробью по вражеским беспилотникам". В 2025 году Алексею Зубровичу была вручена почетная грамота Саратовской областной думы от имени Алексея Антонова.

Напомним, 1 декабря 2025 года Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Саратовской области объявило о планах начать судебный процесс, чтобы вернуть завод Карат Плюс от нынешних собственников. Заместитель руководителя управления Максим Фролков объяснил, что подобные иски возможны, когда земельный участок под объектом арендуется, а сам объект заброшен, не используется, и имеются долги по аренде.