«200 КамАЗов мусора вывезли, 65 млн вложили» — владелец турбазы просит спасти бизнес

Владельцы турбазы рассказали о подробностях судебных разбирательств с Росимуществом.

"Друзья, 11 декабря решается, будет ли у нас с вами лето на "Робинзоне". 6 лет назад мы честно выиграли государственные торги, подняли арендную плату за лесной участок с 30 до 550 000 ₽ в год в пользу бюджета. Вложили 65 млн рублей, вывезли более 200 "КамАЗов" мусора, построили 20 современных домов, создали рабочие места. Мы не просили льгот. Мы просто выполнили условия и реализовали национальный проект, единственный в Саратовской области без замечаний. И 11 декабря всё это пытаются поставить под сомнение", - рассказал владелец турбазы Дмитрий Чернышкин в своём телеграм-канале "Саратов.Открылось/Закрылось".Об этом сообщает "Бизнес-вектор".

Дмитрий Чернышкин указал, что государственные ведомства, такие как Управление вневедомственной охраны по Саратовской области (УВО) и местное управление Росимущества, участвуют в судебном споре против туристического комплекса.

Суть претензий заключается в том, что упомянутые ведомства оформили право собственности на старое строение, находящееся на лесном участке. Законность таких действий расследуется в уголовном деле. Несмотря на это, 11 декабря владельцы турбазы могут потерять свой участок, вложения и предприятие.

"Если предприниматель, который честно выиграл аукцион, вложил десятки миллионов и выполнил все обязательства, может в любой момент всё потерять, тогда что вообще значит государственные торги? 24 февраля апелляционный суд решает судьбу нашего проекта. Мы идём до конца законным путём", - подчеркнул бизнесмен, уточнив, что турбаза нуждается в поддержке.

В начале декабря 2025 года владелец бизнеса направил обращение к Александру Бастрыкину, руководителю Следственного комитета России. В своём заявлении он сообщил о преследованиях и явном вмешательстве в деятельность его предприятия со стороны представителей федеральных служб, в том числе Управления вневедомственной охраны Росгвардии по Саратовской области, регионального управления Росимущества и Росреестра. Предприниматель утверждает, что эти организации, используя поддельные документы и превышая свои полномочия, стремятся лишить его арендного права на лесной участок, выданный на 49 лет, а также всего имущества на нём.

Дмитрий Чернышкин полагает, что причиной этих событий послужило самовольное возведение дома сотрудниками Управления вневедомственной охраны УВД по Саратовской области (ныне УВО Росгвардии) на лесном участке в период с 1998 по 2002 год. По его мнению, этот объект был неправомерно оформлен ими в качестве федеральной собственности в 2023 году при участии управления Росимущества и Росреестра.

Заявитель указал, что правоохранительным органам известны эти факты. Однако, согласно его утверждениям, проверка его жалоб на преступления и ход уголовного расследования не дают результатов, а его права как потерпевшего не защищены. Он также заявляет, что даже во время расследования уголовного дела в Арбитражный суд Саратовской области продолжают приходить поддельные документы.

В начале прошлого года управление Росимущества по Саратовской области инициировало судебный процесс в арбитражном суде. Орган потребовал аннулировать право аренды на земельный участок размером 2,9 гектара, находящийся в Энгельсском лесничестве (квартал 15, части лесотаксационных выделов 2,22). Указанная территория принадлежит турбазе "Робинзон".

В качестве ответчика по данному иску выступило ООО "Национальный проект - туризм и гостеприимство", которое ранее с мая 2025 года было известно как ООО "Динамо", а до октября 2022 года - как "Интеграция". Предприятие начало свою работу в 2019 году. В 2021 году эта же организация уже подавала иск против Управления вневедомственной охраны Росгвардии по Саратовской области. В том разбирательстве в роли третьих лиц участвовали Общество "Динамо", Министерство природных ресурсов Саратовской области, а также территориальные управления Росреестра и Росимущества.

В тот период "Интеграция" (предшествующее название "Национального проекта") настаивала на демонтаже Росгвардией двухэтажного строения площадью 350 квадратных метров, расположенного на оспариваемой территории. Также выдвигалось требование о восстановлении участка после сноса и уплате неустойки в размере 100 тысяч рублей за каждый день задержки исполнения судебного решения.

Из судебных материалов того времени следует, что в 2020 году Министерство природных ресурсов Саратовской области сдало этот участок "Интеграции" в аренду на 49 лет. Год спустя арендатор выяснил, что ранее на данной территории располагалась ведомственная зона отдыха. В частности, в 2008 году был заключен договор постоянного (бессрочного) пользования с Управлением вневедомственной охраны при ГУВД по Саратовской области.

"Впоследствии часть имущества базы было передано Обществу "Динамо". В этой связи с данным обществом заключен договор № 211/Р аренды лесного участка от 05 сентября 2011 года. Данный договор впоследствии был расторгнут", - уточняется в документах.

Однако на лесном участке осталось двухэтажное сооружение, возведенное с нарушением норм лесного законодательства. "Интеграция" в то время утверждала, что это строение мешает арендатору использовать участок по назначению, указанному в договоре.

Представители Управления Росгвардии и Росреестра в суде объявили, что спорный дом-гостиница находится на балансе УВО Росгвардии по Саратовской области и является федеральной собственностью. Это здание было включено в список федерального имущества ещё в 1991 году согласно постановлению Верховного Совета РФ.

Управление Росгвардии также сообщило о намерениях заключить договор на создание технического плана здания для его постановки на кадастровый учет и дальнейшего законного оформления. В настоящее время, по данным кадастровой карты, на участке зарегистрирован дом-гостиница площадью 822,3 квадратных метра, построенный в 1991 году и принадлежащий государству.

В итоге "Интеграции" не удовлетворили исковые требования. Компания пыталась обжаловать это решение во всех судебных уровнях, включая кассацию и Верховный суд, но безрезультатно. Судебный департамент отклонил передачу жалобы в Верховный суд.

В текущем судебном процессе, упомянутом Дмитрием Чернышкиным, Росимущество потребовало расторжения договора аренды с ООО "Национальный проект - туризм и гостеприимство" (ранее известным как "Интеграция" и "Динамо"). В свою очередь, компания подала встречный иск к Росимуществу и УВО Росгвардии по Саратовской области. В своём иске ООО "Национальный проект" потребовало признать дом-гостиницу незаконной постройкой, лишить Российскую Федерацию права собственности на неё, а УВО Росгвардии - права оперативного управления. Также выдвинуто требование обязать Росимущество демонтировать строение в течение месяца.

Министерство природных ресурсов Саратовской области, которое предоставило участок под турбазу ООО "Национальный проект - туризм и гостеприимство" (ранее "Динамо" и "Интеграция"), поддержало претензии Росимущества. При этом оно согласилось с просьбой "Национального проекта" о привлечении к делу Следственного отдела по Саратову Следственного управления СК по Саратовской области. Остаётся невыясненным, как Минприроды сдало в аренду землю с чужой недвижимостью на ней и почему Росимущество узнало об этом лишь через пять лет.

В суде представители "Национального проекта" утверждали, что строение, официально учтённое в кадастре (площадью 822,3 кв.м), в действительности отсутствует. Вместо него на участке находится иной объект, с большей площадью (836,2 кв.м), возведённый без необходимых разрешений и с нарушениями.

Представители компании выдвинули обвинения в адрес кадастрового инженера, заявив об умышленном искажении им прежних судебных выводов и оснований для отказа в удовлетворении исков. По их мнению, это было сделано с целью незаконной легализации самовольного строения. В итоге, ООО "Национальный проект" считает, что Управление Росгвардии не обладает правами оперативного управления зданием, так как изначально не владело этим объектом.

Для обоснования своей позиции ООО "Национальный проект - туризм и гостеприимство" ссылается на факты, представленные в материалах уголовного дела №12502630003000034. Это дело было открыто на основании постановления от 03.06.2025 Следственного отдела по Волжскому району Саратова Следственного управления Следственного комитета РФ по Саратовской области.

Действия Росимущества не только создают угрозу закрытия предприятия, но и поднимают вопросы об эффективном расходовании бюджетных ресурсов. В 2024 году Министерство экономического развития РФ предоставило Саратовской области гранты на развитие глэмпингов. Турбаза "Робинзон" была выбрана одной из площадок для создания глэмпинга "ECO-VILLAGE", который должен включать 20 модулей.

По информации Дмитрия Чернышкина, его фирма стала единственной в Саратовской области, которая полностью выполнила условия гранта без замечаний. Будущее уже построенных, весьма оригинальных и привлекательных домиков остаётся неясным.