Вторичный рынок все увереннее конкурирует с первичным – исследование Домклик и Центра финансовой аналитики
Темп роста цен на первичную недвижимость остался в июле на низком уровне (0,6%), тогда как на готовую цены третий месяц подряд растут на 1%. Цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 191,4 тыс. руб., в готовом жилье – до 128,4 тыс. руб. Годовой рост составил 9,1% и 10,4% соответственно. Готовое жилье, особенно «свежая» вторичка, все успешнее конкурирует с первичным жильем. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, лишь на 1,2 % ниже, чем в новостройках.
На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов, а уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу свой минимум вновь обновил.
Небольшое ускорение роста цен на первичном рынке связано с мини-ажиотажем, который случился в конце июня перед анонсированной на 1 июля (но так и не случившейся) дифференциацией ставок.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (412,5 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (274,0 тыс. руб.), Московская область (228,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,8 тыс. руб.) и Приморский край (187,9 тыс. руб.). В Татарстане второй месяц подряд цены снижаются.
Наименьший уровень цен среди крупнейших регионов отмечен в Пензенской и Воронежской областях, а также в Удмуртской Республике, где стоимость м2 составила 109,1 тыс. руб., 132,9 тыс. руб. и 133,2 тыс. руб. соответственно.
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Тюменской (2,3%), Калининградской (1,8%) и Самарской (1,8%) областях.
Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Московской области (20,3%), Самарской области (16,4%) и Москве (14,0%).
Снижение цен, как и в июне, отмечено в семи из крупнейших регионов, наиболее значительное - в Республике Татарстан (-0,6%), Красноярском крае (-0,5%) и Ростовской области (-0,3), причем для Ростовской области это уже пятое снижение подряд. За год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-1,4%).
Средняя стоимость м2 на рынке вторичного жилья составила 128,4 тыс. руб.
Среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за м2 составляет 359,4 тыс. руб. и 231,3 тыс. руб. соответственно. Далее в рейтинге расположились Московская область (168,9 тыс. руб.) и Ленинградская область (146,6 тыс. руб.).
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры вновь отмечены в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (81,2 тыс. руб., 86,5 тыс. руб. и 89,6 тыс. руб. соответственно).
Рост цен на готовое жилье в июле остался на уровне июня - 1,0%. За 12 месяцев цены выросли на 10,4%, больше чем на первичном рынке (9,1%). Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке вырос до 14,6%.
Все это показывает, что вторичный рынок чувствует себе довольно уверенно, и цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки.