Квартира за 10 миллионов ушла новому владельцу: почему суд проигнорировал слезы бывшей хозяйки пенсионерки

Покупка скромного жилья на вторичном рынке обернулась для жителя Тулы Даниила Волчкова затяжной судебной тяжбой и финансовым тупиком. Мужчина искал недорогую квартиру для дочери и договорился с 70-летней пенсионеркой о сделке за 1,6 миллиона рублей. Процесс вели через риелтора: продавец оперативно предоставила справки, закрыла коммунальные долги, а расчет производился через защищенный аккредитив Сбербанка. Бывшая владелица попросила две недели на выезд, однако вскоре покупатель столкнулся с неожиданными угрозами.

Даниилу стали поступать анонимные звонки с требованиями отказаться от прав на квадратные метры. Выяснилось, что пенсионерка уже обратилась в полицию, заявив о давлении телефонных аферистов, вынудивших ее продать недвижимость. При этом во время судебного разбирательства женщина призналась, что изначально не собиралась освобождать помещение. На момент ее первых заявлений силовикам средства за жилье все еще лежали на банковском счете и сделку можно было без потерь аннулировать до передачи денег.

Судебная экспертиза сочла, что пожилая хозяйка действовала под психологическим влиянием со стороны. Суд расторг договор: жилье вернули пенсионерке, обязав ее выплатить покупателю всю сумму. Однако исполнить это решение на практике невозможно. Официальный доход женщины составляет пенсия в 21 тысячу рублей, из которых закон позволяет удерживать лишь около 3 тысяч в месяц. При таких выплатах возврат долга растянется на 44 года.

Потерпевший убежден в намеренном характере аферы со стороны продавца и ее родственников, среди которых могут быть сотрудники региональных ведомств. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело, а сам покупатель продал личный автомобиль, чтобы закрыть кредиты. Как сообщает progorod76.ru, аналогичные прецеденты с оспариванием сделок пожилыми продавцами все чаще фиксируются в разных регионах страны.

Эксперты рынка называют подобные ситуации системной угрозой. По данным аналитиков канала vzoprodengi, лишь в 7-9% аналогичных споров жилье остается у добросовестного покупателя. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ранее подчеркнул, что массовый пересмотр договоров дестабилизирует вторичный сегмент. Без однозначной позиции Верховного суда любые гарантии при покупке недвижимости у пожилых собственников остаются уязвимыми.