Росимущество требует вернуть 10 га в Зоналке у застройщика «прокурорской Рублёвки»
- 17:14 1 июня
- Екатерина Шестакова
Росимущество подало в суд на администрацию города и организацию "Домострой-1", об этом сообщает "business-vector.info". Ведомство настаивает на признании федеральной собственности на десятигектарный участок в поселке Зональный и требует аннулировать данные в ЕГРН об аренде земли указанной компанией.
Истец заявляет, что земля изначально являлась федеральной и находилась в постоянном пользовании ФГУП "ОПХ "Волга". Позже право аренды переходило от госпредприятия к "Стройкапу", затем к Давиду Авагяну, а после - к "Домострой-1".
- Однако в силу подпункта 2 пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное унитарное предприятие не вправе передавать права и обязанности по договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, иным хозяйствующим субъектам. В связи с этим договоры замены стороны в обязательстве являются ничтожными сделками, - утверждает Росимущество.
Арбитражный суд 13 марта 2026 года подтвердил, что сделки по передаче аренды недействительны. Ликвидация "ОПХ "Волга" в 2022 году привела к прекращению всех обязательств предприятия. Ранее мэрия уже пыталась в судебном порядке расторгнуть договор с "Домострой-1", но получила отказ, так как соглашение было признано ничтожным.
В ходе проверки выяснилось, что участок площадью 10 гектаров пустует, не огорожен и используется не по сельскохозяйственному назначению. В 2024 году мэрия известила арендатора о расторжении контракта, однако фирма настаивала на своей позиции.
Процесс передачи прав на участок стартовал в 2004 году, когда "ОПХ "Волга" уступило аренду компании "Стройкап" Тиграна Вартаняна. В 2013 году право перешло Давиду Авагяну, а в 2017 году - "Домострой-1" под руководством Олега Петриченко.
Эта компания и сам предприниматель известны самовольным строительством 10-этажного жилого дома на ул. Киселева. В 2011 арбитраж в мае сначала отказал, а затем в декабре признал за ООО право собственности на дом. Хотя он до сих пор так и не выглядит полностью обжитым, - говорит кто-то.
Суд установил, что из-за ничтожности сделок договор между администрацией и "Домострой-1" прекращен. Сейчас компания оспаривает это решение в апелляции, заседание по которой назначено на 25 июня. Рассмотрение иска Росимущества запланировано на 1 июля.
Олег Петриченко, являющийся учредителем "Домострой-1", также руководит компанией "Домострой-2" и группой предприятий по производству бетона. Подконтрольные ему структуры принимали участие в создании коттеджного поселка "Образцово" на землях того же "ОПХ "Волга" и упоминались в СМИ в контексте застройки поселка "Зеленая Долина". Согласно финансовым результатам за 2025 год, "Домострой-1" заработал 213,9 млн рублей выручки при чистой прибыли в 14,4 млн рублей.
Напомним, 22 мая 2026 года прокуратура Саратовской области обратилась в Арбитражный суд региона с требованием взыскать 449,8 млн с компаний ПДПСтрой и Лесстр. Претензии надзорного органа основывались на исполнении указанными фирмами государственных контрактов, где прокуратура добивалась признания недействительными 17 допсоглашений, менявших параметры договоров.