«Премиум-Эстейт» оспаривает расторжение аренды участка в Саратове
- 05:22 22 июля
- Екатерина Шестакова
Арбитражный суд Поволжского округа назначил на 30 июля заседание по кассации столичного ООО "Премиум-Эстейт", которое оспаривает расторжение договора аренды земельного участка площадью 26,3 тыс. кв. м, расположенного на 1-м Азовском проезде в Саратове. Соглашение об аренде территории сроком на 49 лет было подписано в 2013 году для возведения производственных площадей, а текущий арендатор из Москвы, совладельцем которого выступает Сергей Злыгарев, получил права на объект в 2020 году после ряда переуступок, об этом сообщает "kommersant.ru".
Компания "Премиум-Эстейт" создана в Москве в 2016 году с основным профилем деятельности в сфере купли-продажи недвижимости, ее владельцами являются Сергей Злыгарев и Владислав Немчинов. Организация не ведет коммерческую деятельность, а ее финансовый результат за 2026 год показал убыток в размере 245 тыс. руб. Ранее фирма участвовала в процедуре банкротства саратовского "Энгельсстроя", сменив АО "Экономбанк" в качестве кредитора с суммой требований 75,6 млн руб. В ходе того процесса Сергей Злыгарев инициировал мировое соглашение, подразумевавшее выплату 70% задолженности с отсрочкой до 2024 года и аннулированием процентов, однако банк "Открытие" не поддержал данную инициативу.
В марте текущего года 12-й Арбитражный апелляционный суд удовлетворил иск мэрии Саратова о прекращении арендных отношений. Инстанция пришла к выводу о регулярном нарушении сроков внесения платежей со стороны арендатора. Администрация города неоднократно обращалась в суд для принудительного взыскания средств, при этом долг в сумме более 240 тыс. руб. был закрыт лишь во время судебного процесса. Кроме того, выяснилось, что площадка не использовалась по назначению на протяжении 12 лет, а арендатор пытался переуступить свои права на землю за 21,5 млн руб.
Изначально суд первой инстанции встал на сторону компании, приняв во внимание обеспечительные меры по иску природоохранной прокуратуры, касающиеся необходимости ликвидации стихийной свалки объемом 10 тыс. куб. м на данной территории. Однако апелляционный суд счел эти доводы несостоятельными, пояснив, что ограничения накладывались исключительно на регистрацию сделок с объектом и не лишали фирму возможности получить градостроительный план, который был подготовлен компанией только в сентябре 2024 года.
Напомним, 26 мая 2026 года прокуратура Саратовской области подала иски к компаниям «ПДПстрой», «Лесстр» и региональному Управлению капитального строительства. Надзорный орган потребовал взыскать с застройщиков 449 миллионов рублей из-за необоснованного удорожания социальных и медицинских объектов. Ведомство настаивает на аннулировании дополнительных соглашений, которые привели к изменению условий государственных контрактов.