Суд разрешил достраивать саратовские долгострои без социальной инфраструктуры

Долгожданная победа в борьбе с бюрократией открывает новые горизонты для строительства в Саратове

Арбитражный суд Поволжского округа завершил длительные судебные разбирательства, касающиеся судьбы долгостроя ЖК «Победа», расположенного в Саратове на улице Усть-Курдюмская. Об этом сообщает издание Версия Саратов.

Более полутора лет министерство строительства и ЖКХ Саратовской области пыталось оспорить законность разрешений на строительство, выданных администрацией Саратова еще в 2016 году. Однако, как показало судебное разбирательство, эти попытки оказались безуспешными.

Иск к мэрии был подан министерством строительства и ЖКХ Саратовской области 12 июля 2023 года. Одновременно с этим были поданы десятки аналогичных исков, направленных на оспаривание разрешений на строительство в Саратове и Энгельсе. Причиной для этого послужили новые градостроительные нормативы, принятые депутатами Саратовской областной думы. Согласно этим нормативам, строящиеся дома должны быть обеспечены детскими садами и школами в радиусе 300 и 500 метров соответственно, а также определенным количеством машиномест.

Чиновники министерства строительства и ЖКХ Саратовской области посчитали, что это является достаточным основанием для приостановки всех строительных проектов, которые не соответствуют новым нормативам, даже несмотря на то, что разрешения на строительство были выданы до их принятия. Однако большинство исковых заявлений были либо возвращены министерству, либо оставлены без рассмотрения.

С некоторыми застройщиками правительству удалось достичь соглашения о строительстве объектов социальной сферы рядом с их новостройками за их собственный счет. Однако иск, касающийся строительства ЖК «Победа» на улице Усть-Курдюмской в Волжском районе Саратова, был рассмотрен судом, который вынес решение в пользу застройщика, как сообщает Версия Саратов.

В настоящее время права на достройку объекта принадлежат ППК «Фонд развития территорий», который получил их в качестве компенсации за решение проблемы обманутых дольщиков.

В ходе судебного разбирательства чиновники министерства строительства и ЖКХ Саратовской области ссылались на различные правила и нормы, принятые в последние годы, и пытались доказать, что достройка домов в ЖК «Победа» невозможна. Однако судья Арбитражного суда Саратовской области Татьяна Викленко не приняла во внимание доводы министерства о расстоянии до существующих образовательных учреждений и количестве мест в них.

Суд установил, что все оспариваемые разрешения на строительство были выданы в 2015–2016 годах, а министерство обратилось в арбитражный суд только 3 июля 2023 года, то есть спустя 7-8 лет после выдачи разрешений. Суд не установил уважительных причин для восстановления срока на обжалование.

Суд также принял во внимание, что полномочия в сфере градостроительной политики по Саратову, Энгельсу и Балаково были переданы с 1 января 2023 года, однако чиновники начали подавать иски только летом 2023 года, пропустив трехмесячный срок на обжалование без уважительных причин.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции и оставила решение без изменений. Чиновники подали кассационную жалобу, но 25 февраля суд в Казани окончательно поставил точку в спорах, оставив решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Таким образом, препятствий для продажи прав на долгострои больше нет. Это решение открывает перспективы достройки всех аналогичных долгостроев в Саратове, независимо от наличия или отсутствия социальной инфраструктуры. По данным Версия Саратов, в Саратове и Энгельсе на сегодняшний день насчитывается 15 таких объектов. Фонд развития территорий готов выставить их на торги.

Кроме того, в суде находится еще одно дело, касающееся приостановки разрешений на строительство в Заводском районе, рядом с микрорайонами САЗ и «Авиатор». Как сообщает Версия Саратов, процесс пока отложен до 3 марта. Если суд примет решение, аналогичное делу «Победы», это может снять барьеры для строительства новых 27-этажных домов.