Ипотека под 12% за первенца: Госдума готовит шокирующую реформу для молодых семей

Государственная Дума к концу 2025 года планирует изменить правила семейной ипотеки, предложив разные процентные ставки в зависимости от количества детей в семье. Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил РИА Новости, что обсуждаются варианты ставок в 4%, 6%, 10% или 12%. Предполагается, что для семей с одним ребёнком ставка составит от 10% до 12%, для двух детей - 6%, а для трёх детей - 4%. Также рассматриваются специальные условия для семей, воспитывающих четырёх и более детей. По словам Аксакова, эти меры призваны сделать жилье более доступным и поддержать семьи с детьми. Об этом сообщает Московский Комсомолец Саратов.

В настоящее время семейная ипотека выдается под 6% годовых. Если предложенные изменения вступят в силу, для семей с одним ребёнком ставка может увеличиться вдвое, достигнув 12%. Такое повышение, возможно, приведет к тому, что некоторые родители отложат покупку жилья, ожидая рождения второго ребёнка, что спровоцирует отложенный спрос.

Меня смущает деление семей по количеству детей. Квартирный вопрос стоит остро как у родителей, имеющих одного-двух детей, так и у тех, кто воспитывает трёх и более. Поэтому, на мой взгляд, ставку по семейной ипотеке лучше оставить усреднённой, без привязки к количеству детей. Нужно дать возможность родителям поднять на ноги двух малышей, а там они и третьего родят. Опять же, бывают ситуации, когда один ребёнок в семье - инвалид и о последующих детях мама с папой не задумываются. Но у них также может быть потребность в своём жилье.

Илья Чугунов, который возглавляет саратовскую региональную общественную организацию "Комитет многодетных семей", отметил, что многие многодетные семьи уже воспользовались льготными условиями ипотеки для покупки жилья.

Как правило, ипотечный кредит многодетные семьи брали ещё на материнский капитал, после рождения второго ребёнка. Иногда семье требуется улучшение жилищных условий: родители продают одну квартиру, приобретают новую - побольше - в ипотеку. Думаю, снижение ипотечной ставки для семей с тремя детьми будет хорошей мерой поддержки и найдёт своего потребителя.

В Саратовской области семьи с четырьмя и более детьми с 2005 года имеют право на бесплатное улучшение жилищных условий. По данным регионального министерства строительства, к началу октября 2025 года в очереди на такое улучшение состояли 653 многодетные семьи. Из них 545 семей ожидают получение социальной выплаты, а 108 - непосредственно предоставление жилого помещения.

Несколько лет программа по обеспечению жильём многодетных семей буксовала, финансирование выделялось небольшое. Бывало так, что семьи, простояв в очереди несколько лет, исключались из программы, поскольку их дети выросли. Но с 2020 года на программу было выделено дополнительное финансирование и ежегодно по 80-100 семей могли улучшить свои жилищные условия. Так как на рынке не всегда находились квартиры большой площади для многодетных семей, региональные власти добавили возможность получения денежной выплаты на приобретение жилого помещения. Выплату получить проще, и часто семья на эти деньги покупает дом.

По информации регионального министерства строительства, в текущем году квартиры многодетным семьям не выделялись. Однако 82 семьи получили денежные выплаты.

Всего в Саратовской области проживает 27,4 тысячи многодетных семей.

Напомним, 6 октября 2025 года Министерство финансов РФ предложило изменить условия программы семейной ипотеки. Согласно инициативе, процентная ставка по таким жилищным кредитам должна была определяться количеством детей в семье: 12% для одного ребенка, 6% для двоих и 4% для трех и более. В ведомстве полагали, что это усилит демографический эффект, но эксперты ЦИАН прогнозировали снижение доступности семейной ипотеки в большинстве регионов.