Двойной удар по кошельку: в Саратове запланирована новая оценка недвижимости в 2027 году после переоценки земли в 2026-м

Комитет по управлению имуществом Саратовской области выпустил распоряжение о проведении новой кадастровой оценки недвижимости. Официально опубликованный документ указывает, что оценка запланирована на 2027 год. Она затронет все здания, помещения, сооружения, незавершенные строения и машино-места, зарегистрированные в ЕГРН по состоянию на 1 января 2027 года. Об этом сообщает "Взгляд-инфо".

Выполнение оценочных работ поручено ГБУ "Госкадастроценка", подчиняющемуся правительству региона, под управлением директора Дмитрия Саксельцева. Это учреждение также проведет государственную кадастровую оценку земельных участков области в 2026 году.

Предыдущая кадастровая оценка недвижимости, проведенная властями в 2023 году, вызвала широкие обсуждения в области. Результаты той работы, также выполненной ГБУ "Госкадастроценка" под руководством Саксельцева, были раскритикованы предпринимателями, бизнес-сообществами, юристами и общественными деятелями.

Кроме того, "Госкадастроценка" вступила в конфликт с прокуратурой региона, сделав резкое заявление и поставив под сомнение компетентность надзорного органа. Прокуроры заявили, что Саксельцеву вынесено представление из-за обнаруженных нарушений, и:

"благодаря вмешательству надзорного ведомства удалось снизить общую кадастровую стоимость объектов на территории региона на сумму свыше 10 млрд рублей", - сообщали прокуроры.

Результаты прошлой переоценки показали, что областные чиновники под руководством Романа Бусаргина стремились увеличить бюджет за счет бизнеса и населения.

Юрист из Саратова Дмитрий Кузьмин, направивший открытое письмо Борису Титову, уполномоченному при президенте по защите прав предпринимателей, подробно описал свои претензии к "Госкадастроценке" и чиновникам, поддерживавшим ее подход. Кузьмин указал, что в основе расчетов учреждения Саксельцева лежали усредненные критерии.

По словам Кузьмина, не были приняты во внимание ключевые характеристики отдельных объектов или помещений, такие как год постройки или этаж расположения (первый или подвал), и не использовались понижающие коэффициенты. Это приводило к тому, что для оценщиков не было разницы между старым зданием дореволюционной постройки и современным. Например, магазины в подвалах старых домов оценивались наравне с помещениями в современных торговых комплексах.

В СМИ сообщалось, что Дмитрий Саксельцев и его команда, применяя усредненные расчеты, не только облегчили свою работу, но и получили одобрение областного руководства за значительное увеличение налоговой базы. Несмотря на скандал, Дмитрий Саксельцев остался на своей должности.

Напомним, 9 декабря 2025 года в Саратове отмечалось существенное отставание от планов по приватизации городского имущества. Это было вызвано тем, что Комитет по управлению имуществом Саратова отменил торги по продаже пяти объектов недвижимости, что привело к недополучению запланированных 46,6 миллиона рублей в бюджет.