Предприниматель требует 52,2 млн с чиновников за незаконное кладбище на его сельхозземле

Земельный спор с привкусом захоронений

Двадцатого ноября в Арбитражном суде Саратовской области состоялось очередное слушание по делу, в котором местный предприниматель выступает истцом против должностных лиц Энгельсского района. Судебный процесс касается несанкционированных захоронений, выполненных на частном земельном участке.

Ранее предприниматель Андрей Аристархов подал исковое заявление к администрации Энгельсского района, требуя возмещения ущерба в размере 52,2 миллиона рублей. Основанием для иска стало расширение кладбища "Восточное" на его земле, которая предназначена для сельскохозяйственного использования. По утверждению Аристархова, на его участке незаконно производятся захоронения, что делает невозможным использование земли по прямому назначению.

Участок был приобретён Аристарховым в 2011 году, а затем разделён на четыре части. Предприниматель считает, что администрация не провела процедуру изъятия земли с выплатой компенсации и не обеспечила необходимую инфраструктуру для кладбища, что нарушило его права как собственника. Площадь захоронений на спорной территории превышает 70 тысяч квадратных метров и продолжает увеличиваться. В иске Аристархова подчёркивается, что фактическое лишение собственности без компенсации противоречит Конституции Российской Федерации и федеральному законодательству.

В ответ на эти претензии администрация подала встречный иск, изначально требуя аннулирования сделок купли-продажи участка, совершённых в 2011 и 2004 годах. Представители администрации утверждали, что земля изначально предназначалась для расширения кладбища. В случае удовлетворения этого требования, Аристархов мог бы потерять около 10 гектаров без какой-либо компенсации.

На прошлом судебном заседании Татьяна Гайворонская, представляющая интересы истца, выразила сомнения в квалификации эксперта Романа Аввакумова, проводившего экспертизу. Эта экспертиза была назначена для выяснения, имелись ли захоронения на участке на момент его приобретения предпринимателем. Гайворонская усомнилась в инструментах, которые использовал эксперт (в частности, сервис "Google Earth"), а также в его профессиональной подготовке. Тогда позиции сторон остались без изменений.

На сегодняшнем заседании Гайворонская подала ходатайство с просьбой проверить трудовые отношения Аввакумова с организацией, проводившей экспертизу по заказу администрации. Представитель истца указала, что её сомнения в инструментарии и компетентности эксперта обоснованы тем, что его периодическая профессиональная переподготовка не соответствует специальности кадастрового инженера. Кроме того, в ходе допроса Аввакумов не уточнил, как долго он сотрудничает с экспертной организацией.

Судья Вадим Бондаренко отклонил ходатайство. Как сообщается со ссылкой на газету Версия Саратов, он пояснил это следующим образом:

"вопросов к содержательной части экспертизы у истца изначально не возникло".

- Вадим Бондаренко

Судья также посчитал, что результаты экспертизы, представленной администрацией, фактически совпадают с выводами экспертизы, приложенной Аристарховым к своему иску. По словам Бондаренко, оба заключения указывают на то, что на участке велись захоронения. Однако судья не затронул вопрос о временных рамках появления этих захоронений, что имеет юридическое значение.

После этого администрация Энгельсского района скорректировала свои требования во встречном иске. Вместо того чтобы добиваться расторжения сделок 2011 и 2004 годов, чиновники теперь намерены доказывать недействительность ничтожных частей сделки, совершённой в 2004 году. Представитель ответчика заявила, что спорная территория изначально не могла быть передана в частную собственность, поскольку является государственной землёй. Исходя из этого, если сделка 2004 года будет признана недействительной, то и сделка 2011 года, по которой Аристархов приобрёл участок, также будет считаться незаконной.

"Мы просим применить последствия недействительности ничтожных частей сделок, прекратив зарегистрированное право собственности Аристархова Андрея Валентиновича на земельный участок площадью 109 308 квадратных метров с кадастровым номером, оканчивающимся на 118",

- озвучила юрист скорректированные исковые требования.

Примечательно, что в 2004 году именно администрация Энгельсского района продала этот участок совхозу "Заря" (который был ликвидирован в 2012 году, но, по словам юриста, этот факт не препятствует внесению изменений в иск).

"Экспертизой установлено, что, по сути, из ведения органа местного самоуправления данная территория никогда не выбывала, и Аристархов никогда её не использовал и, по сути, ею не владел. Поэтому мы полагаем, что данная формулировка по "возврату" спорного земельного участка в публичную правовую собственность юридически некорректна. Поскольку она ему никогда и не принадлежала",

- подытожила представитель администрации.

Таким образом, чиновники стремятся не просто лишить Аристархова значительной частной территории без компенсации. Теперь они представляют ситуацию так, будто предприниматель, несмотря на вложенные в покупку средства, никогда не владел этой землёй. Остальные исковые требования администрация попросила оставить без рассмотрения, что фактически означает начало процесса заново. Следующее заседание назначено на 26 ноября.

Как пишут на сайте Версия Саратов, этот экономический спор продолжается, несмотря на то, что в мае текущего года, по информации региональной прокуратуры, было возбуждено уголовное дело о халатности в сфере земельного законодательства в отношении должностных лиц энгельсской администрации. Фигурантами дела являются сотрудники администрации Энгельсского района, МКУ "Энгельсская недвижимость" и МБУ "Ритуал". По мнению надзорного органа, в результате нарушений норм земельного законодательства и правил похоронного дела были выданы незаконные разрешения на захоронения, а также согласованы создание семейных (родовых) захоронений и подзахоронений на участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования. Надзорное ведомство признало, что преступная халатность причинила ущерб владельцу земли, лишив его возможности использовать участок по прямому назначению. После рассмотрения материалов прокурорской проверки следственным отделом по городу Энгельс было возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 293 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ранее мы писали, что конфликт вокруг использования земли под кладбище «Восточное» начался после того, как в 2011 году предприниматель Андрей Аристархов приобрел участок, который, по его словам, затем был незаконно занят под захоронения. Аристархов подал иск против администрации Энгельсского района, требуя 52,2 миллиона рублей компенсации за использование 70 036 квадратных метров его сельхозугодий. Администрация в ответ выдвинула встречный иск, пытаясь оспорить сделки купли-продажи участка 2004 и 2011 годов, утверждая, что земля изначально предназначалась для кладбища. В мае этого года было возбуждено уголовное дело о халатности против должностных лиц энгельсской администрации, МКУ «Энгельсская недвижимость» и МБУ «Ритуал» в связи с незаконными разрешениями на захоронения на сельхозземлях. В сентябре была назначена экспертиза для определения наличия захоронений на момент покупки земли. 17 ноября состоялось очередное слушание, на котором представитель истца Татьяна Гайворонская выразила серьезные сомнения в квалификации эксперта Романа Аввакумова и используемых им методах, включая сервис Google Earth, а также отсутствии геодезических исследований на месте.