Жительница Саратова лишилась 8,3 млн рублей и квартиры в Москве из-за "схемы Долиной" — в Госдуму внесен спасительный законопроект

Пенсионеры против покупателей в игре с недвижимостью

В России за последнее время увеличилось число случаев, когда пожилые люди, продав свою квартиру и получив за нее деньги, впоследствии заявляют о том, что стали жертвами мошенников. Суды часто встают на сторону продавцов, возвращая им недвижимость. Однако покупатели при этом не получают свои средства обратно. В результате такой ситуации люди остаются без купленной жилплощади и без денег, а иногда даже с обязательствами по ипотеке. Эти инциденты получили в стране название "схема Долиной". Об этом сообщает издание Версия Саратов.

Например, сегодня Telegram-канал "Ваzа" рассказал о том, что жертвой подобной схемы оказалась жительница Саратова. Она приобрела квартиру в Москве, расположенную на улице Домодедовской, у пенсионера за 8,3 миллиона рублей. Продавец предоставил покупателю все необходимые документы, включая справку из психоневрологического диспансера. Также он заявил о своих опасениях по поводу мошенничества, в связи с чем установил "самозапрет" на продажу жилья без его личного присутствия.

Однако уже на следующий день после оформления сделки и получения денег, пенсионер обратился в полицию. Он утверждал, что стал жертвой мошенников, которые якобы вынудили его продать квартиру, угрожая, что переоформят ее на себя, - сообщает "Ваzа".

В настоящее время на эту квартиру наложен арест, и все участники сделки ожидают решения суда. Саратовчанка, в свою очередь, подала заявление в полицию на продавца, поскольку считает его самого мошенником.

В ответ на сложившуюся ситуацию группа депутатов Государственной Думы разработала проект закона, направленный на борьбу с "схемой Долиной". Инициатива предлагает ввести так называемый "период охлаждения" для сделок с недвижимостью.

Предлагаемый механизм включает несколько положений. Если продавцом недвижимости выступает физическое лицо, то деньги будут зачислены на его счет только через семь дней после заключения договора купли-продажи.

Это время обеспечит дееспособному продавцу недвижимости гарантированную возможность в полном объеме понять значение своих действий и при необходимости отказаться от них (пусть и возместив покупателю ущерб, если он понесет его при таких действиях), - говорится в пояснительной записке.

Кроме того, в случае принятия данного документа, предусматриваются следующие нововведения:

Денежные средства будут переводиться исключительно на личный банковский счет продавца, исключая возможность оплаты наличными. Перевод средств будет осуществляться только после официальной регистрации права собственности на имя покупателя. Если продавец реализует свое единственное жилье, он должен будет предоставить заверенное согласие от собственника другого жилого помещения, подтверждающее наличие у него места для проживания после совершения сделки.

Как сообщалось ранее, 14 июля 2025 года в Волжском районе мошенники обманули 60-летнюю жительницу на 3,4 миллиона рублей, убедив продать автомобиль и перевести сбережения на «безопасный счет». К 26 июля 2025 года в целом по региону было зафиксировано 15 случаев телефонного или интернет-мошенничества, общий ущерб от которых превысил 12 миллионов рублей. Похожее событие произошло около месяца назад, когда 62-летняя жительница Ленинского района Саратова потеряла свою квартиру и 7,2 миллиона рублей. Неизвестные, представляясь сотрудниками спецслужб и банков, убедили её продать недвижимость для «снятия обременения» и перевести вырученные средства на «безопасный счет». По данному факту было возбуждено уголовное дело по статье Мошенничество (ч. 4 ст. 159 УК РФ).