Жительница Саратова лишилась 8,3 млн рублей и квартиры в Москве из-за "схемы Долиной" — в Госдуму внесен спасительный законопроект

Пенсионеры против покупателей в игре с недвижимостью

В России за последнее время увеличилось число случаев, когда пожилые люди, продав свою квартиру и получив за нее деньги, впоследствии заявляют о том, что стали жертвами мошенников. Суды часто встают на сторону продавцов, возвращая им недвижимость. Однако покупатели при этом не получают свои средства обратно. В результате такой ситуации люди остаются без купленной жилплощади и без денег, а иногда даже с обязательствами по ипотеке. Эти инциденты получили в стране название "схема Долиной". Об этом сообщает издание Версия Саратов.

Например, сегодня Telegram-канал "Ваzа" рассказал о том, что жертвой подобной схемы оказалась жительница Саратова. Она приобрела квартиру в Москве, расположенную на улице Домодедовской, у пенсионера за 8,3 миллиона рублей. Продавец предоставил покупателю все необходимые документы, включая справку из психоневрологического диспансера. Также он заявил о своих опасениях по поводу мошенничества, в связи с чем установил "самозапрет" на продажу жилья без его личного присутствия.

Однако уже на следующий день после оформления сделки и получения денег, пенсионер обратился в полицию. Он утверждал, что стал жертвой мошенников, которые якобы вынудили его продать квартиру, угрожая, что переоформят ее на себя, - сообщает "Ваzа".

В настоящее время на эту квартиру наложен арест, и все участники сделки ожидают решения суда. Саратовчанка, в свою очередь, подала заявление в полицию на продавца, поскольку считает его самого мошенником.

В ответ на сложившуюся ситуацию группа депутатов Государственной Думы разработала проект закона, направленный на борьбу с "схемой Долиной". Инициатива предлагает ввести так называемый "период охлаждения" для сделок с недвижимостью.

Предлагаемый механизм включает несколько положений. Если продавцом недвижимости выступает физическое лицо, то деньги будут зачислены на его счет только через семь дней после заключения договора купли-продажи.

Это время обеспечит дееспособному продавцу недвижимости гарантированную возможность в полном объеме понять значение своих действий и при необходимости отказаться от них (пусть и возместив покупателю ущерб, если он понесет его при таких действиях), - говорится в пояснительной записке.

Кроме того, в случае принятия данного документа, предусматриваются следующие нововведения:

• Денежные средства будут переводиться исключительно на личный банковский счет продавца, исключая возможность оплаты наличными.
• Перевод средств будет осуществляться только после официальной регистрации права собственности на имя покупателя.
• Если продавец реализует свое единственное жилье, он должен будет предоставить заверенное согласие от собственника другого жилого помещения, подтверждающее наличие у него места для проживания после совершения сделки.

Как сообщалось ранее, 14 июля 2025 года в Волжском районе мошенники обманули 60-летнюю жительницу на 3,4 миллиона рублей, убедив продать автомобиль и перевести сбережения на «безопасный счет». К 26 июля 2025 года в целом по региону было зафиксировано 15 случаев телефонного или интернет-мошенничества, общий ущерб от которых превысил 12 миллионов рублей. Похожее событие произошло около месяца назад, когда 62-летняя жительница Ленинского района Саратова потеряла свою квартиру и 7,2 миллиона рублей. Неизвестные, представляясь сотрудниками спецслужб и банков, убедили её продать недвижимость для «снятия обременения» и перевести вырученные средства на «безопасный счет». По данному факту было возбуждено уголовное дело по статье Мошенничество (ч. 4 ст. 159 УК РФ).