Отменены 4 услуги ЖКХ - за что собственники квартир переплачивают: с июля можно за счет управляющей компании

Зоны ответственности собственников и управляющих компаний в ремонте жилья

Российское законодательство четко разграничивает зоны ответственности собственников квартир и управляющих компаний (УК) за ремонт в жилых помещениях и подъездах. Некоторые элементы в квартире, вопреки расхожему мнению, являются частью общедомового имущества, за которое отвечает управляющая компания.

К общедомовому имуществу относится:

• Стояки отопления.
• Системы водоснабжения (горячей и холодной воды).
• Канализация.
• Все отводы до первых запорных кранов, перекрывающих подачу воды к сантехническим приборам.

Это закреплено в Постановлении Правительства Российской Федерации № 491. Если происходит прорыв трубы, жители должны немедленно вызвать представителей УК. Управляющая компания обязана устранить неисправность за свой счет. Закон в этой ситуации находится на стороне жильца.

Обрушение штукатурки с потолка также является проблемой УК. В домах с деревянными перекрытиями штукатурка на потолке и лаги пола - это часть общедомовой конструкции. Их ремонт - обязанность управляющей компании. Решение Верховного Суда Российской Федерации (№ 301-ЭС19-9701) подтверждает, что ответственность за состояние общедомовых конструкций лежит на УК.

Если квартира пострадала от затопления из-за неисправностей в трубах, радиаторах отопления или стояках, относящихся к общедомовому имуществу, управляющая компания должна полностью возместить ущерб. УК по умолчанию несет ответственность, пока не докажет свою невиновность. Интересный факт: в 2023 году Верховный Суд РФ рассмотрел дело, где УК пыталась переложить ответственность за прорыв трубы на жильца, но суд встал на сторону собственника, указав на необходимость регулярных осмотров и обследования общедомового имущества со стороны УК. Этот случай подчеркивает важность профилактических мер для управляющих компаний.

Почтовые ящики в подъезде также считаются общим имуществом. Их ремонт или замена не должны оплачиваться жильцами. Верховный Суд Российской Федерации (№ 51-КГ23-3-К8) подтвердил, что обновление и поддержание в надлежащем состоянии почтовых ящиков - прямая обязанность управляющей компании.

Юрист Мария Спиридонова, комментируя Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2022), отмечает, что управляющая компания несёт ответственность за инженерные системы до первого отключающего устройства. Это означает, что граница ответственности проходит именно по запорному крану, который отделяет внутриквартирную разводку от общедомовой системы. По ее словам, многие споры возникают именно из-за непонимания этой границы.

В спорных ситуациях с управляющей компанией по поводу ремонта или обслуживания общедомового имущества, жилищные юристы рекомендуют:

• Письменно обращаться в УК с требованием устранить неисправность или выплатить компенсацию.
• В случае отказа подавать жалобу в жилищную инспекцию или обращаться в суд.
• Сохранять все документы, подтверждающие обращение в УК и причиненный ущерб, такие как акты осмотра, фотографии и чеки.

undefinedЧто еще стоит узнать:

• За сутки Саратовская область простилась с восемью бойцами: имена погибших в СВО
• Три района Саратова остались без холодной воды до полуночи: затронуты десятки улиц
• Взрыв в подъезде 10-этажки на Блинова в Саратове: все службы стянуты на место ЧП
• Саратов: отключение воды в трех районах и прощание с восемью погибшими бойцами - главные новости за 24 июля
• Четверо бойцов из Саратовской области погибли на СВО: названы имена героев