Саратов опустился на 38-е место в рейтинге городов по доходности инвестиций в недвижимость
- 06:02 21 апреля
- Григорий Овчинников
Саратов теряет инвестиционную привлекательность на фоне роста других регионов
В 2024 году Саратов сильно сдал позиции в списке российских городов по прибыльности вложений в недвижимость. Оценка, опубликованная 21 апреля агентством РИА Новости, показывает, насколько выгодно вкладывать средства в жилье в разных регионах страны. По расчетам экспертов, за последние три года (2022-2024) средняя годовая реальная прибыль от инвестиций в недвижимость, учитывая рост цен, превышала 8%. Прибыльность считалась как среднее значение за три года, включающее увеличение стоимости квартиры и доход от ее сдачи в аренду. При подсчетах учитывались налог на доходы, оплата коммунальных услуг, взносы на ремонт и налоги на имущество. Средняя годовая прибыльность определялась с учетом уровня потребительских цен.
Для анализа бралась стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. В список включены главные города регионов, по которым есть официальные данные. (РИА Новости)
Исследование показало, что в девяти региональных центрах недвижимость приносит доход более 15% в год. Первое место занял Иваново, где за 2022-2024 годы сдача жилья в аренду могла принести 22% годовых. Такой высокий результат объясняется тем, что цены на вторичное жилье в городе выросли более чем в два раза за три года.
В число городов с высокой прибылью также вошли Горно-Алтайск (20,9%), Челябинск (19,4%), Абакан (18,8%), Великий Новгород (16,2%), Магадан (16,2%), Оренбург (15,5%), Петропавловск-Камчатский (15,5%) и Симферополь (15,2%). Замыкает десятку лидеров Краснодар с прибылью 14,6%. Москва оказалась на последнем месте в списке, показав отрицательную реальную прибыль от вложений в стандартное жилье за три года (-3,7% годовых).
В Майкопе, Белгороде, Южно-Сахалинске, Твери и Орле прибыль от недвижимости также оказалась ниже уровня роста цен, что означает, что покупка жилья в этих городах не помогла сохранить деньги. Саратов резко опустился в списке: с 15-го места по итогам 2023 года (прибыль 17,8%) на 38-е место с результатом 9,3%. Этот показатель отражает среднюю годовую реальную прибыль от вложений в однокомнатную квартиру за три года с учетом сдачи в аренду. Без сдачи в аренду прибыль составила 5,1%.