Саратов вошел в топ-11 по доходности квартир: окупаемость за 15,9 лет против 29 в Москве

Инвестиции в жилье как долгосрочная игра на рынке аренды

В среднем по России, если купить новую квартиру и сдавать ее в аренду в течение всего года, вложенные средства вернутся через 18,4 года. При этом годовая доходность составит 6,4%. Такие данные были получены в ходе исследования, проведенного экспертами портала "Мир квартир". Важно отметить, что в этих расчетах не учитывались возможные расходы на ремонт, влияние инфляции и другие подобные факторы.Наиболее длительные сроки окупаемости инвестиций и наименьшая доходность зафиксированы в трех российских городах. Это Москва, где возврат вложений займет 29,4 года при доходности в 3,4%, Севастополь - 24,8 года и 4% соответственно, и Сочи, где на окупаемость уйдет 24,7 года, а доходность составит 4,1%.По данным аналитиков, наиболее выгодно приобретать квартиры в новостройках для последующей сдачи в аренду в следующих городах: махачкала с окупаемостью за 8,4 года и доходностью 12%, Грозный - 10 лет и 10%, а также Мурманск, где инвестиции вернутся через 14,3 года при доходности 7%.Что касается Саратова, город занял 11-е место в общероссийском рейтинге по доходности жилья на первичном рынке. Сообщается, что для квартир в Саратове окупаемость составит 15,9 года при условии постоянной сдачи в аренду. Доходность в этом случае будет равна 6,3%.Специалисты, проводившие расчеты для Саратовской области, брали за основу среднюю стоимость квартиры в новостройке в размере 6,3 миллиона рублей. Средняя ежемесячная ставка аренды жилья в областном центре была принята в размере 33 тысяч рублей.Как пишут на сайте издания "Версия Саратов", эта информация получена по результатам анализа данных рынка недвижимости. Источник: [nversia.ru](https://nversia.ru).

Ранее мы писали, что специалисты портала «Мир квартир» анализировали доходность инвестиций в малогабаритные квартиры до 32 квадратных метров, отметив, что в среднем по стране такие вложения окупаются за 12,6 года, принося 7,9% годовых. Для Саратова срок окупаемости малогабаритного жилья был оценен в 12,1 года с доходностью 8,3%. Также ранее, по данным того же портала, инвестиции в частные дома, сдаваемые в аренду в Саратове, показывали окупаемость за 7,5 лет при доходности 13,4% годовых.