Выдача ипотеки в Саратовской области рухнула на 64% после ужесточения правил
- 05:26 29 апреля
- Екатерина Шестакова
С начала февраля 2026 года в стране изменились условия оформления семейной ипотеки: теперь льготную ставку в 6% разрешено использовать однократно, а муж и жена в обязательном порядке должны быть созаемщиками. В Саратовской области число выданных кредитов в феврале сократилось до 208, что на 64% меньше показателей предыдущего месяца, как пишет "mk.ru".
Данные Объединенного кредитного бюро указывают на уменьшение объема ипотечного кредитования в государстве на 62%. В Саратовском регионе средняя сумма льготного займа в феврале достигла 5,05 млн рублей, при этом доля подобных контрактов в общем объеме жилищного кредитования не превышает 23%.
Параллельно фиксируется увеличение просроченных платежей по старым займам. Согласно информации сервиса "Циан", объем такой задолженности в Саратовской области за прошедший год увеличился на 136%, составив 2 млрд рублей, что равняется 1% от совокупного долгового портфеля. В течение 2025 года количество сделок с ипотекой в регионе снизилось на 34% - до 10,6 тысячи, в то время как по стране спад составил 26%.
"Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Саратова невелика. Иногда бывают сделки с материнским капиталом, который расходуется на первоначальный взнос по ипотеке", - говорит Александр Панин, руководитель агентства недвижимости "Цитадель-А".
Сегодня основная часть операций с недвижимостью проводится без привлечения банковских средств, хотя прежде ипотека охватывала около 80% рынка. Специальные льготные предложения зачастую недоступны родителям из-за невысоких доходов, а стандартные банковские продукты теряют популярность вследствие высокой процентной ставки, установленной Центробанком.
"Сейчас ставка ЦБ - 14,5%, а пять лет назад была 7-8%. Чувствуете разницу? Кроме того, банки стали предъявлять более высокие требования к заёмщикам, чаще отказывать в выдаче жилищного кредита. По своей практике скажу, что наиболее комфортной банковской ставкой по ипотеке являются значения на уровне 10% и ниже. Немаловажным фактором является и покупательская способность населения. Когда у граждан реально росли доходы - в 2005-2007 годах, то и количество сделок по покупке жилья увеличивалось. Рост доходов напрямую отражается на рынке недвижимости. Скажем, была у семьи комната в коммуналке, они её продали, купили однокомнатную квартиру. Затем улучшили жилищные условия - приобрели трёхкомнатную квартиру. Немного пожили, продали и купили коттедж. Сейчас такого активного движения на рынке не наблюдается", - говорит Александр Владимирович.
По итогам анализа Национального бюро кредитных историй, в январе 2026 года финансовые организации отклонили 82,7% обращений на получение займов всех видов. Аналогичная ситуация сложилась в Саратовской области, где положительное решение было принято только по 17,3% заявок.
Напомним, по данным на 1 марта 2026 года, Саратовская область занимала 71-е место в рейтинге российских регионов по доле просроченной задолженности населения перед банками. За последние 12 месяцев этот показатель вырос сразу на 0,59 процентного пункта, став одним из самых заметных приростов среди соседних регионов.