Продавать квартиру или пускать жильцов: как не потерять миллионы на вторичке в текущих реалиях рынка
- 17:50 16 сентября
- Екатерина Шестакова
Владельцы региональной недвижимости нередко сталкиваются с выбором между фиксацией прибыли и долгосрочным пассивным заработком. Единого сценария здесь нет: на финансовый результат влияют техническое состояние объекта, темпы развития локации и текущие финансовые приоритеты собственника. Если капитал необходим безотлагательно для погашения обязательств или переезда, реализация квадратных метров остается наиболее прямым путем. В то же время показатели доходности квартир в регионах порой превосходят столичные за счет более быстрой окупаемости затрат.
Сдача внаем привлекает регулярным денежным потоком и сохранением самого актива в семейном портфеле. Например, за последний год аренда жилья в Саратове продемонстрировала уверенный подъем, что укрепило позиции собственников. Однако такой формат требует готовности к операционному управлению: устранению поломок, администрированию коммунальных платежей, контролю сохранности имущества и уплате налогов через статус самозанятого или НДФЛ. Даже двухмесячный простой жилплощади способен ощутимо срезать чистую доходность за год.
Продажа вторичного жилья оправдана при наличии редких планировок, развитой инфраструктуры вокруг дома или на фоне локального дефицита предложения. Чтобы сделка прошла с максимальной отдачей, специалисты рекомендуют провести базовый хоумстейджинг и ориентироваться на цены реальных сделок за последние месяцы. Если же квадратные метры получены недавно и рассматриваются альтернативные сценарии распоряжения ими внутри семьи, стоит заранее изучить, как безопасно переоформить жилье на родных без лишних налоговых потерь до завершения минимального срока владения.
Ранее мы писали, что осенний рынок аренды жилья столкнулся с резким сокращением бюджетных вариантов. По информации аналитиков сервиса "Яндекс Аренда", которую опубликовало издание "Про Город", в августе объем свободных однокомнатных квартир уменьшился на 12,8%, тогда как спрос подскочил на 26,6%. Вследствие этого средняя ставка в городах-миллионниках достигла 32 000 рублей, показав месячный прирост на 2,5%. В Москве эксперты спрогнозировали подорожание студий и однушек экономкласса на 15-20% к октябрю, когда ценники поднялись с 65 000 до 80 000 рублей.