Цены на аренду взлетели на 20%, но знающие люди уже готовятся к октябрьскому перевороту на рынке жилья

Октябрь принесет новые тенденции на рынок арендного жилья

Осень традиционно активизирует рынок аренды жилья. В сентябре этого года особенно заметно вырос спрос на студии и однокомнатные квартиры. Это связано с несколькими ключевыми факторами: ограниченное предложение, высокие ставки по ипотеке, а также массовое возвращение студентов и молодых специалистов в крупные города после летнего перерыва.

После летнего затишья, уже в начале сентября, арендаторы проявили высокую активность. В мегаполисах спрос на компактное жильё, где конкуренция всегда ощутима, значительно опередил количество доступных предложений.

По данным сервиса "Яндекс Аренда", в августе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках достигла примерно 32 000 рублей. Это на 2,5% выше, чем месяцем ранее. При этом число свободных вариантов сократилось на 12,8%, а спрос увеличился на 26,6%. В некоторых крупных городах арендные ставки поднялись на 4-6%, а в Москве рост в эконом- и комфорт-классе составил до 15-20%, увеличившись с 65 000 до 70-80 000 рублей.

Эксперты отмечают, что основными двигателями роста цен на аренду являются:

• Дефицит доступных предложений при сохраняющемся высоком спросе.
• Высокая стоимость ипотечных кредитов, что делает аренду более привлекательной альтернативой покупке жилья.
• Сезонный наплыв студентов и молодых специалистов, которые ищут жильё в городах.

С 1 октября ожидается снижение активности, что должно привести к стабилизации цен в массовом сегменте рынка. Однако, если новых объектов недвижимости на рынке будет появляться мало, ценовая динамика может остаться без значительных изменений.

В массовом сегменте прогнозируется замедление роста или небольшое снижение цен благодаря появлению более бюджетных вариантов. В то же время, в бизнес- и премиум-сегментах, вероятно, сохранится стабильность или незначительный рост. Владельцы такой недвижимости зачастую предпочитают тщательно выбирать арендаторов, не снижая при этом заявленных ставок.

Для тех, кто ищет жильё, важно действовать оперативно, поскольку востребованные объекты быстро находят своих нанимателей. Также стоит расширить географию поиска, рассматривая варианты за пределами изначально выбранного района, чтобы найти более выгодные предложения. Готовность внести предоплату или заключить долгосрочный договор увеличивает шансы на успешное оформление аренды. Иногда имеет смысл пойти на компромиссы по уровню комфорта, чтобы снизить стоимость. Рекомендуется активно следить за новыми объявлениями, особенно в конце сентября, когда могут появиться интересные предложения.

Рынок аренды жилья осенью переходит от периода сезонного ажиотажа к фазе стабилизации. Массовый сегмент может предложить снижение цен, тогда как премиум-сегмент, скорее всего, сохранит текущую динамику. Оперативность, готовность к компромиссам и внимательное отслеживание тенденций помогут успешно найти подходящее жильё.

Как сообщалось, с 1 октября вступают в силу новые условия аренды квартир, к которым следует подготовиться нанимателям. Руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков ранее отмечал, что пик активности на рынке долгосрочной аренды традиционно приходится на конец лета и начало осени. Елена Чегодаева из "НДВ Супермаркет Недвижимость" прогнозировала, что после сентябрьского ажиотажа активность снизится, и цены стабилизируются к началу октября.

Что еще стоит узнать:

• Жителей Саратова и Энгельса разбудили взрывы и сирены: МО предупредило об атаке БПЛА
• Пожар в 4 утра унёс жизнь 57-летней женщины в Дубках, супруг в ожоговом центре
• Жители 50 домов в Саратове остались без воды до 20:00: полный список адресов
• Эксперт раскрыла, почему 90% грибников варят грибы неправильно: вот что происходит с вашим организмом
• Саратов: авария на ТЭЦ-2 оставила улицы без воды и экотропа превратилась в автодорогу - главные новости за 17 сентября