"Золотой" коллектор мэра Исаева: как сотни миллионов заработали на 3750 квадратах у "Спартака", где должен был быть теннисный корт

Тайны земельного надела и теневые сделки Саратовской мэрии

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:050312:3, ранее известный как бывший рынок Облпотребсоюза в Саратове, расположен по адресу: улица Дегтярная, з/у 12А. Его площадь составляет 3 750 квадратных метров, а разрешённый вид использования предусматривает размещение на открытом воздухе площадок для занятий спортом и физкультурой, таких как физкультурные площадки, беговые дорожки и поля для спортивных игр. Ранее издание "Версия Саратов" уже сообщало о том, что этот участок потребовался городским властям для создания коллектора.В прошлом году житель Саратова Никита Стрижак обратился в мэрию с предложением провести открытые торги на аренду этого участка. Как он рассказал в беседе с корреспондентом, его планом было создание теннисного корта, что соответствовало бы установленному виду разрешённого использования земли. Однако в декабре прошлого года чиновники издали распоряжение об отказе в проведении торгов, объяснив это тем, что на данном участке запланировано строительство коллектора. Распоряжение было заверено председателем комитета по управлению имуществом Саратова (КУИ) Александром Серебряковым.В 2025 году Стрижак предпринял попытку оспорить данный отказ в Волжском районном суде. Во время судебного процесса администрация Саратова, как сообщают на сайте Версия Саратов, в течение четырёх месяцев не предоставляла запрошенные судом документы. В частности, отсутствовало постановление об изъятии спорного участка, подписанное мэром Исаевым 29 сентября 2020 года. Чиновники не смогли дать вразумительного ответа на вопрос о причинах игнорирования судебных запросов. Летом этого года появилась версия, что такое поведение могло быть связано с процессом "выкупа" изъятого участка. Подозрения усилились, когда чиновники в ответ на запрос скрыли информацию о заинтересованных сторонах сделки, ссылаясь на недопустимость разглашения персональных данных. Теперь эти подозрения получили документальное подтверждение.Согласно хронологии событий: 2 марта 2020 года. Уроженец Пензенской области Андрей Андрианов подписывает договор о замене стороны в обязательстве по земельному участку с кадастровым номером 64:48:050312:3. Андрианов выступал в качестве "первоначального арендатора", который получил этот надел с нежилыми строениями в аренду на 20 лет (с апреля 2014 по апрель 2034 годов). "Новым арендатором" стал саратовский индивидуальный предприниматель Алексей Григорьев. По информации издания Версия Саратов, он приобрёл комплекс зданий, расположенных около стадиона "Спартак", за 10 миллионов рублей. Право аренды участка под ними обошлось Григорьеву ещё в 100 тысяч рублей. Таким образом, общая стоимость сделки составила 10 100 000 рублей. 29 сентября 2020 года. Спустя полгода мэр Саратова Михаил Исаев подписывает постановление № 1875 "Об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд". Речь шла о том же участке с недавно приобретёнными Григорьевым постройками. В документе Исаев указал, что изъятие недвижимости необходимо для "размещения линейного объекта - коллектора". 6 октября 2020 года. Уже через неделю, исполняя постановление Михаила Исаева, чиновники заключают соглашение об изъятии. От имени администрации Саратова документ подписывает тогдашняя и. о. заместителя главы по строительству и архитектуре Светлана Чеконова. Позднее эта чиновница была привлечена к уголовной ответственности за предоставление в аренду участков под строительство вместо изымаемых на улице Вавилова, в Мирном переулке и на набережной Саратова. В конце 2024 года её осудили за злоупотребление должностными полномочиями. Однако рассматриваемый участок и вышестоящие руководители, отдававшие указания Чеконовой, в этом уголовном деле не фигурировали. В октябре 2020 года Светлана Чеконова и Алексей Григорьев подписали соглашение, по которому мэрия Саратова получила "участок под коллектор" с постройками, а взамен предоставила в аренду три земельных участка в Ленинском районе. Это были участки: площадью 5 793 кв. м, с кадастровым номером 64:48:040415:175; площадью 4 520 кв. м, с кадастровым номером 64:48:040415:177; площадью 4 510 кв. м, с кадастровым номером 64:48:040415:178. Рыночная стоимость изымаемого имущества была оценена чиновниками в 38 827 000 рублей, что более чем в три раза превышало сумму, вложенную Григорьевым в покупку этих объектов за полгода до того. В свою очередь, стоимость предоставляемых взамен в аренду земельных участков была оценена в 38 164 000 рублей. 24 декабря 2020 года. Менее чем через два месяца после заключения соглашения об изъятии администрация Саратова выдаёт три разрешения на строительство, касающиеся предоставленных взамен участков в Ленинском районе. Чиновники разрешили возвести там три 11-этажных жилых дома площадью 14 339 кв. м, 12 334 кв. м и 10 593 кв. м. 26 апреля 2021 года. Алексей Григорьев подписывает два договора, по которым за плату передаёт свои имущественные права на участки, где власти Саратова разрешили строить многоквартирные дома. По одному договору права переданы ООО "Строительная компания" в лице директора Елены Кожуховой. Она получила участок с кадастровым номером 64:48:040415:178, а Григорьев получил за это 30 000 000 рублей. Вторым договором передавались права на оставшиеся два участка. Приобретателем выступило ООО "Союз" в лице законного представителя Ирины Александровой. За эти наделы в Ленинском районе Григорьев получил по договору ещё 90 500 000 рублей. Итого, общая сумма сделки с предоставленными городскими властями участками составила 120 500 000 рублей. 29 июля 2021 года. Директор ООО "Союз" Сергей Александров за 91 500 000 рублей передаёт право на аренду двух полученных от Григорьева участков под застройку той же Кожуховой из "Строительной компании". Начинается возведение ЖК "Немецкий квартал", позже переименованного в "Уютный квартал". В феврале 2024 года прокуратура Саратовской области провела проверку и выяснила, что разрешение на строительство мэрия, вероятно, выдавала поспешно. Оказалось, что "количество мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях в максимально допустимом уровне территориальной доступности при возведении указанных многоэтажек не соответствует нормативам".

"Должностное лицо администрации муниципального образования "Город Саратов“ в региональное министерство строительства и ЖКХ направило заведомо ложные сведения о допустимом количестве обучающихся в муниципальных образовательных учреждениях. Данная информация явилась основанием для продления сроков разрешений на строительство домов", - рассказали в прокуратуре.

К настоящему времени многоквартирные дома уже построены (два сданы и в них реализуются квартиры по договорам купли-продажи, третий - находится в завершающей стадии). По данным из открытых источников, стоимость помещений без отделки здесь начинается от 3,6 миллиона рублей за однокомнатную квартиру и доходит до 7,7 миллиона рублей за трёхкомнатную. По оценкам экспертов, застройщик с такого объекта мог получить выручку в размере более 600 миллионов рублей.Тем временем, коллектор, ради которого изымался участок и предоставлялись ценные земли, так и не был построен. В декабре 2021 года подчинённые Михаила Исаева заверяли, что строительство "линейного объекта" должно начаться в 2021 году, но при условии финансового обеспечения. Однако, как сообщается со ссылкой на Версия Саратов, строительство не было начато. В 2025 году заместитель главы администрации по экономике Александр Борзов в ответ на запрос издания сообщил, что "вопрос организации строительно-монтажных работ" на изъятом мэром Исаевым в 2020 году участке "будет рассмотрен при наличии соответствующего финансирования".Из приведённых данных следует, что у мэрии пять лет назад были значительные средства: бюджет мог получить более 120 миллионов рублей в обмен на участки в Ленинском районе, которые власти фактически отдали. Что касается коллектора, то помимо отсутствия финансирования, на которое ссылается Борзов, препятствием для его строительства может стать стадион "Спартак". В реконструкцию этого стадиона власти вложили сотни миллионов рублей, и маловероятно, что объект будут перекапывать для прокладки через него коллектора. Без этого коллектор не может быть реализован. Вероятно, подчинённые Михаила Исаева осведомлены об этом, и в течение пяти лет отсутствие финансирования используется как объяснение нулевой активности по строительству объекта.

Как сообщалось ранее, в 2025 году истёк двадцатилетний договор аренды Городского парка с ООО «Квартал», после чего администрация Саратова под руководством Михаила Исаева выразила намерение вернуть объект под свой контроль, хотя за два десятилетия не вложила в его развитие ни рубля. Этот эпизод, как и последующая ситуация 8 июля 2025 года, когда МКУ «Капитальное строительство» объявило торги на благоустройство «Сквера кадетов», но к 17 июля не получило ни одной заявки, подчеркивает системные трудности городских властей с управлением общественными пространствами. Эти сложности наблюдаются на фоне того, что еще в 2020 году мэр Исаев подписал постановление об изъятии участка на улице Дегтярной для «муниципальных нужд» под строительство коллектора, которое, спустя пять лет, так и не было начато.