Суд разрешил строительство высоток в микрорайоне "Авиатор" вопреки протестам жителей

Судебная битва за будущее микрорайона Авиатор продолжается

В Арбитражном суде Саратовской области завершилось рассмотрение дела, касающегося застройки микрорайона "Авиатор" высотными домами. Истцом выступало министерство строительства и ЖКХ, а ответчиком – мэрия Саратова.

Как сообщает издание Версия Саратов, суд вынес решение не в пользу правительства Саратовской области, оставив в силе разрешения на строительство, выданные администрацией Саратова еще в 2015 году. Судья Арина Михайлова отказала министерству в иске о признании недействительными разрешений на возведение двух высотных домов.

Решение суда пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционной инстанции. Однако, учитывая практику по аналогичным делам, шансы на успех у чиновников невелики.

В 2023 году Фонд развития территорий продал права на достройку этих двух высоток, рассчитанных на 1500 квартир, за 41,3 миллиона рублей. Приобретателями стали компании, связанные с "УМ-24". В качестве третьего лица в деле фигурирует ООО "Престиж" Ольги Осиповой.

Жители микрорайона "Авиатор", узнав о планах по уплотнению застройки, выразили обеспокоенность и начали обращаться во все инстанции. По информации Версия Саратов, они опасаются ухудшения ситуации в и без того проблемном микрорайоне. С тех пор чиновники пытались договориться с застройщиком, но безуспешно. Единственным достижением стало введение запрета на продажу квартир, которые начали предлагать в ЖК "Дружба" весной 2024 года.

Во время судебных разбирательств строительные площадки были огорожены, и на них велись подготовительные работы. С жителями проводились встречи, на которых им обещали строительство зеленой зоны и нового детского сада в случае согласия на возведение 26-этажной "свечки" и 27-этажного пятисекционного дома. Однако жители требовали полной остановки застройки микрорайона.

8 ноября 2024 года губернатор Роман Бусаргин заявил о приостановке разрешения на строительство домов в микрорайоне "Авиатор" компанией "УМ-24" на время разбирательств. Он подчеркнул, что региональные власти не допустят возведения многоэтажек без социальной инфраструктуры и будут использовать все доступные законные механизмы. Однако застройщик обжаловал это решение в суде.

По мнению Версия Саратов, термин "приостановка" отсутствует в Градостроительном кодексе, и чиновники, вероятно, пытались выиграть время и вынудить застройщиков строить объекты социальной сферы за свой счет.

В конце февраля 2025 года Арбитражный суд Поволжского округа оставил в силе решение по аналогичному делу о признании недействительными разрешений на строительство ЖК "Победа" в Волжском районе. Суд указал на пропуск чиновниками сроков обращения в суд после передачи градостроительных полномочий на региональный уровень.

Это означает, что в ближайшие годы Фонд развития территорий распродаст оставшиеся долгострои (14 в Саратове и 1 в Энгельсе), а правительство не сможет этому помешать. Госкорпорация получила право распоряжаться землей и долгостроями в обмен на решение проблем обманутых дольщиков. Однако решение одной проблемы может усугубить ситуацию с плотностью застройки и нагрузкой на социальную инфраструктуру.

В настоящее время в микрорайоне "Авиатор" строится поликлиника, а в планах – новая школа на 1500 мест. Однако появление домов на 1500 квартир может окончательно перегрузить транспортную и дорожную инфраструктуру микрорайона. Новые дороги за эти годы так и не были построены, и точные сроки их строительства не называются.