Стройка второй очереди Парка покорителей космоса застряла в судах из-за земельного вопроса

Судебные баталии на орбите космического строительства

Реализация второй очереди Парка покорителей космоса, расположенного на месте приземления Юрия Гагарина в Энгельсском районе, столкнулась с серьезными препятствиями из-за судебных разбирательств. Как сообщает ИА «Версия-Саратов», начало строительных работ, запланированное на этот год, остается под вопросом, поскольку подрядчик, московское ООО «Велес-Строй», не может получить положительное заключение государственной экспертизы на проект.

Ключевой проблемой являются три земельных участка, находящиеся в Терновском муниципальном образовании Энгельсского района (кадастровые номера 64:38:030502:617, 64:38:030502:619 и 64:38:030502:661). Эти участки, общей площадью более 355 тысяч квадратных метров, предназначены для строительства образовательного комплекса космической направленности стоимостью 4,2 миллиарда рублей. Однако права на землю принадлежат московской компании ООО «Эксперт-Строй» (учредитель Сергей Гвоздев), которая, по данным ИА «Версия-Саратов», косвенно связана с «Велес-Строем» через руководство и субподряды.

Выяснилось, что осенью 2023 года, вскоре после получения «Велес-Строем» подряда, «Эксперт-Строй» приобрел участки у физического лица, Александра Черноокого. На момент сделки кадастровая стоимость земли составляла 700 тысяч рублей, но уже через полгода, 21 мая 2024 года, она резко возросла почти до 200 миллионов рублей. ИА «Версия-Саратов» впервые обратило внимание на эту аномалию в январе 2025 года. Подробности можно узнать в предыдущей публикации издания по ссылке.

В настоящее время «Велес-Строй» пытается через Арбитражный суд Саратовской области добиться изъятия земель у правительства региона, чтобы начать строительство. По всей видимости, чиновникам придется выкупать участки по значительно завышенной кадастровой стоимости. Размер потенциальной выкупной цены пока остается неизвестным. По информации ИА «Версия-Саратов», рыночная стоимость земли осенью 2023 года, когда «Эксперт-Строй» приобрел участки, составляла около 10 миллионов рублей. Именно эту сумму, по данным издания, «Эксперт-Строй» выплатил Черноокому за землю, предназначенную для строительства второй очереди космопарка.

Примечательно, что власти были осведомлены о предстоящей продаже. Прокуратура установила, что 11 октября 2023 года Александр Черноокий уведомил администрацию Терновского муниципального образования Энгельсского района о намерении продать участки. В тот же день администрация отказалась от преимущественного права покупки, фактически одобрив продажу земли московской фирме, сообщает ИА «Версия-Саратов».

Подрядчик, не сумевший согласовать проект в установленные сроки, теперь настаивает на приостановке рассмотрения своего иска к областному правительству. Причиной тому послужило новое судебное разбирательство в Энгельсском районном суде, инициированное после публикаций ИА «Версия-Саратов». Администрация Энгельсского района подала иск к ООО «Эксперт-Строй» и Александру Черноокому, требуя признать сделку по продаже участков недействительной. Основания для такой позиции пока неясны, учитывая, что прокуратура ранее признала продажу земли законной и с соблюдением процедуры предложения чиновникам выкупить участки.

Корреспондент ИА «Версия-Саратов» присутствовал на заседании суда в Энгельсе. Представители московской фирмы и Александр Черноокий проигнорировали заседание, а сотрудница администрации заявила об уточнении исковых требований, что приведет к повторному рассмотрению дела. Даже в случае успеха районных властей в суде, решение, вероятно, будет обжаловано в апелляционной инстанции.

В случае возврата участков Черноокому, он станет обладателем земли с кадастровой стоимостью около 200 миллионов рублей, что значительно превышает прежнюю стоимость в 700 тысяч рублей. Изымать землю придется уже у него, что может затянуть процесс. Учитывая количество заинтересованных сторон, начало строительных работ на месте приземления Гагарина в 2025 году представляется маловероятным, отмечает ИА «Версия-Саратов».

По данным ИА «Версия-Саратов», история с сомнительной продажей земли развивалась при участии главы Терновского муниципального образования и заместителя председателя собрания депутатов Энгельсского района Натальи Сидоренко. В то время регион возглавлял губернатор Роман Бусаргин, а главой Энгельсского района был Дмитрий Плеханов.