Минфин хочет поднять семейную ипотеку до 12% для семей с одним ребенком — в Саратовской области программа станет недоступной

Новые ставки ипотеки могут обострить проблему доступности жилья для семей

Министерство финансов Российской Федерации выступило с инициативой по изменению условий программы семейной ипотеки. В случае одобрения предложенных поправок, процентная ставка по таким жилищным кредитам будет определяться количеством детей в семье: для семей с одним ребенком ставка составит 12%, для семей, воспитывающих двоих детей, - 6%, а для семей с тремя и более детьми - 4%.

В ведомстве полагают, что такой подход позволит точнее адресовать поддержку и усилить демографический эффект программы. Однако, как показал анализ, проведенный экспертами ЦИАН, это решение способно снизить доступность семейной ипотеки для большинства российских регионов.

Изучив рынок, специалисты пришли к выводу, что многодетные семьи достаточно редко оформляют ипотечные кредиты. В качестве примера приводятся следующие данные: в Ингушетии, где многодетные семьи составляют 48% от общего числа, с января по июль 2025 года было выдано всего 524 жилищных кредита. В сравнении с этим, в Москве, где доля многодетных семей составляет 8%, за тот же период оформлено 32,9 тысячи подобных займов.

В Саратовской области, по данным издания "Версия Саратов", только 8% семей имеют троих и более детей. При этом за первые семь месяцев текущего года жители региона заключили свыше 4,3 тысячи ипотечных договоров. Основываясь на этих цифрах, аналитики ЦИАН прогнозируют, что предлагаемые изменения в условиях семейной ипотеки приведут к снижению доступности жилищных кредитов в Саратовской области.

Ранее на заседании Саратовской областной думы, где обсуждалась доступность ипотеки для молодых семей, представитель Волго-Вятского отделения Центрального банка РФ Елена Островская сообщила, что за первое полугодие 2025 года в регионе выдали 3,5 тысячи ипотечных кредитов, что на 60% меньше, чем годом ранее. Спикер областной думы Алексей Антонов тогда заключил, что высокая ключевая ставка Центробанка негативно влияет на экономику строительной отрасли. Общая ситуация с ипотечным кредитованием также ухудшилась: за период с августа 2024 по август 2025 года в России выдали 854 тысячи ипотечных займов, что вдвое меньше, чем за предыдущий год. Согласно исследованию РИА Новости, опубликованному 29 сентября, к августу 2025 года лишь 16,1% семей по всей стране могли позволить себе ипотеку. В Саратовской области этот показатель был еще ниже: регион опустился с 46-го на 48-е место в рейтинге доступности, и только 14,8% семей могли приобрести двухкомнатную квартиру по рыночным ставкам.