Готовьтесь к потере денег: проверьте свою недвижимость сейчас чтобы не остаться с неликвидом в 2026 году

С середины 2026 года банковский сектор пересмотрит подходы к оценке залогового имущества, что приведет к сегментации рынка недвижимости. Объекты, не отвечающие современным требованиям безопасности и ликвидности, могут стать "токсичными" активами для продавцов. В условиях ужесточения скоринга потенциальным покупателям станет сложнее получить одобрение на покупку неликвидного жилья, что закономерно приведет к падению цен.

В зоне риска находятся дома с высоким уровнем износа и проблемными коммуникациями. Банки станут пристальнее оценивать состояние крыш, подвалов и систем отопления, отказывая в кредитовании сделок с объектами, требующими капитальных вложений. Среди факторов, снижающих стоимость недвижимости:

Техническая изношенность дома и отсутствие лифтов. Неудачное расположение квартир на первых или последних этажах. Юридические обременения, включая споры о наследстве и доли несовершеннолетних. Наличие неузаконенных перепланировок.

Эксперты аналитического портала отмечают, что текущие изменения в кредитной политике уже оказывают давление на вторичный сегмент. Как показывает практика, выдача ипотеки в Саратовской области рухнула на 64% после ужесточения правил, что вынуждает собственников идти на серьезные уступки. Ситуация усугубляется тем, что многие владельцы жилья сталкиваются с новыми требованиями эксплуатации, ведь домохозяйки в панике: за стирку в неположенное время теперь придется платить до 50 тысяч рублей, что делает проживание в старом фонде экономически невыгодным.

Даже типовое жилье в отдаленных районах с неразвитой инфраструктурой перестает быть привлекательным вложением. Покупатели ориентируются на долгосрочную перспективу в 10-15 лет и требуют соответствия современным стандартам комфорта. В то же время доступность жилья снижается, так как, например, Минфин хочет поднять семейную ипотеку до 12% для семей с одним ребенком - в Саратовской области программа станет недоступной для значительной части населения.

Ранее мы писали, что современные новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2024-2026 годах, демонстрируют серьезные проблемы из-за замены качественных компонентов на бюджетные аналоги. Ознакомиться с деталями можно в материале "что строители молчат о новостройках: 7 подводных камней квартир в домах-новичках". Из-за дефицита кадров и использования дешевых материалов жильцы часто сталкиваются с плохой шумоизоляцией, промерзанием стен и дефектами вентиляции. Помните, что по закону на конструктив зданий действует гарантия пять лет, а на инженерные системы - три года.