Мэрия Саратова добилась экспертизы спорной постройки на Шелковичной улице

Судебные баталии за право на землю в центре Саратова

В Саратове набирает обороты судебное разбирательство между городской администрацией и предпринимателем Джейхуном Мамедовым, касающееся объекта, возведенного на месте снесенного дома № 32/1 по улице Шелковичная, в самом центре города. Как сообщает ИА «Версия-Саратов», еще в 2023 году началось строительство объекта, вызвавшего вопросы у общественности, в непосредственной близости от Ильинской площади.

Строительство велось в ускоренном темпе сразу после демонтажа старого здания, при этом информация о разрешении на строительство отсутствовала в открытых источниках. В результате, 29 февраля 2024 года, администрация Саратова подала иск с требованием о сносе объекта незавершенного строительства.

Основанием для иска послужило отсутствие разрешения на строительство, выданного министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в 2023 году, в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:050365:84 (улица Шелковичная, 32/1). Представители мэрии настаивали на том, что объект является самовольной постройкой и подлежит сносу.

В ходе судебного процесса было установлено, что по адресу Шелковичная, 32/1, на участке с разрешенным видом использования "домовладение", расположен и зарегистрирован жилой дом площадью 243,5 кв. м. Суд также принял во внимание доказательства того, что двухэтажное здание не используется в коммерческих целях, что соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

В результате, суд отказал мэрии в удовлетворении иска о сносе, так как чиновники не смогли убедительно доказать, что постройка не является частным домом. Однако, в конце 2024 года была подана апелляционная жалоба, и Двенадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил ходатайство о проведении судебной экспертизы, которая будет проведена ФБУ "Саратовская лаборатория судебной экспертизы" Министерства юстиции РФ.

Экспертам предстоит ответить на ряд ключевых вопросов, в том числе: находится ли двухэтажный "жилой дом" на Шелковичной, 32/1 в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:050365:84, не выходит ли он за границы участка и не накладывается ли на соседние участки. Также необходимо оценить, не превышает ли объект допустимые параметры строительства, установленные градостроительным регламентом.

Представители администрации полагают, что здание площадью 243,5 кв. м с панорамным остеклением не является реконструкцией жилого дома площадью 73,5 кв. м, приобретенного Мамедовым 1 сентября 2023 года, и что восстановление первоначального состояния объекта невозможно. Кроме того, в непосредственной близости находится дом № 34, признанный аварийным и подлежащим сносу, что добавляет остроты ситуации.